【拓展开店】2018年9月全国开出66个购物中心 同比下滑20％

    2018年9月全国开出66个购物中心 同比下滑20％

借助国庆、中秋的“双节”的东风，全国商业地产市场在9月又“火”了一把，集中体现在新开商业项目的大放量上。

根据国家商务部监测，今年国庆黄金周期间，全国零售和餐饮企业实现销售额约1.4万亿元，同比去年增长9.5％。全国消费市场整体呈现平稳较快增长，消费升级的势头不减，各个商家都看准了“国家法定假日”这个消费助推节点，对一些即将入市的新的商业体而言，选择在节假日期间开业，一来有利于人气的聚拢，二来有助于商场策展丰富多样的营销活动。

据联商网&搜铺网统计，9月全国新开业各类商业项目66个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量634.89万方。

此次统计剔除了9月8日开业的上海港汇恒隆广场b座，属存量改造项目。9月22日开业的红星美凯龙重庆黔江商场。9月28日开业的嘉兴嘉善星座标以及拥有1.6万方艺术商业空间的改造项目上海船厂1862等项目。

一、9月份开出了66个新商业体，数量上虽然是今年开业量最多的月份之一，但对比近五年同期，今年9月开业数量同比下滑明显，一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。

从同比增减度角度看，剔除2014年（2013年一季度无数据参照，故以0％标备，无参考意义），近五年中2015年和2016年的开业数量是同比上增的，即2015年同比上涨了80％，2016年同比上涨了14％，2017年至2018年连续两年下滑，且下滑幅度均在10％左右。

二、从开业购物中心区域分布上看，华东仍然霸居首位，华中紧跟其后排第二，华南重返前三位置，华北、西南、西北、东北位列四至七位。可以看见，虽然各个区域的开业数量不一，且其他区域与华东差距明显，但各区在9月均有新的项目开业。

从开业活跃城市上看，按开业数量≥2个的共有15个城市，其中上海、深圳和西安是三个最活跃的城市，各有4个新商业项目开业，北京、杭州、南京、合肥各开业3个商业项目，另外重庆、沈阳、南昌、长沙、郑州、昆明、湖州、常州均有2个商业项目开业。四大一线城市中，上海、深圳最活跃，北京次之，广州无新开商业项目，这已经是广州连续2个月无新商业体开业。

三、从商业体量上看，越来越集中在5-10万方和10-15万方两个区间，9月在这两个区间入市的新商业体数量相差无几。

究其原因，一方面，10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限，另一方面也能满足吃喝玩乐购的需求，提供了一定的空间给商场造景和营销策展活动。

2-万方体量的小型商业体，以社区型为主，且大多位于深圳、北京、南京、昆明、海口等一线和省会城市。15万方以上的大型购物中心9月有7个开业，分别是南通万象城、南京溧水万达广场、宜春润达国际购物中心、开封万达广场、郑州正弘城、太原万象城、西安东方亿象城。可以看见，华润置地和万达集团就合力贡献了4个大体量项目，反映出知名和连锁开发商能更多承受高成本的压力。

四、整体上看，9月新开的这些商业项目开发或运营企业背景相对平衡，国内知名连锁企业和当地中小型开发商并重。但与前几个月相比，9月知名开发商打造的商业项目数量明显增多，诸如万达集团、龙湖集团、华润置地、凯德、宝龙地产、新城控股、香港置地、旭辉、爱琴海商业、绿城、绿地、万科、招商蛇口、天虹、金地商置、百联、陆家嘴集团、鲁能、首创钜大、宝能等企业均有项目入市，整个市场呈现标杆项目扎堆的现象。

万达仍然以7个开业量领跑，华润单月开出4个“万象”系列产品，分别是南通万象城、柳州万象城、太原万象城和重庆弹子石万象汇，其中34万方的太原万象城是9月体量最大项目。龙湖9月也开出了常州龙城天街和北京房山天街两座天街。此外新城控股也贡献了4座吾悦广场。

附：全国9月商业项目开业统计表